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SBI的新住房融資計劃是建設者和購買者的生命線

2020-01-14 11:02:35來源:

在印度最大的銀行宣布一項計劃,該計劃可能會解除房地產市場的資金限制后,陷入困境的印度開發商便看到了一線希望。

印度國家銀行周三表示,它將為建筑商和購房者提供資金,向開發商收取溢價,如果他們的公寓未完工,則向后者退款。盡管Sunteck Realty Ltd.將最初與SBI合作,但Poddar Housing and Development Ltd.表示將在周一與貸款人聯系,其他人則表示他們將在未來幾個月內加入。

Poddar Housing董事總經理Rohitashwa Poddar在電話中說:“這是銀行有史以來第一次負責項目的完成。”“這是一個很大的舉措。”

十年來最疲軟的經濟增長正在壓抑對公寓的需求,盡管影子貸方之間的危機擠壓了開發商的融資,致使他們無法完成項目,有時甚至迫使現有的買家收緊袖子并完成自己的房屋建設。在政府為建立停滯的項目設立基金而采取的行動之后,美國最大的銀行現在作為中間人介入,可能會在某種程度上恢復信任。

Sunteck Realty被任命為SBI的第一位合伙人之后,其股價周四上漲了6.6%,是自8月份以來的最大漲幅。

Oberoi Realty Ltd.董事長Vikas Oberoi表示,盡管他的公司不需要項目融資,但“將很高興在此計劃下與SBI合作,使我們的買家感到更加安全。”

總部位于孟買的開發商Ekta World可能會在將來考慮該計劃,董事長Ashok Mohanani在電話中說。他說,其他銀行也可能效仿SBI。

根據該計劃,SBI將向七個城市的開發商提供高達40億盧比的貸款,用于價格高達2.5億盧比的公寓。主席拉吉尼斯·庫馬爾(Rajnish Kumar)告訴CNBC TV18,SBI將只為信譽良好且在項目完成方面有良好記錄的人提供資金,并補充說,向開發者收取費用,而住房貸款客戶可以利用現有利率。

Poddar說,SBI為所謂的經濟適用房項目提供的貸款利率為10.5%,該利率將在新計劃下提高,而非銀行金融業者已經收取了超過18%的費用。

根據Anarock Property Consultants的數據,七個頂級城市的房屋銷售增長從一年前的17.6%放緩至2019年的5%?;ㄆ旒瘓F(Citigroup Inc.)估計,在印度各城市中停滯的350個大型項目中,可能會有約11.5千萬盧比的資金被凍結。政府在11月宣布設立2500億盧比的基金,以挽救陷入困境的住宅項目。

房地產研究公司Liases Foras的常務董事潘卡伊·卡普爾(Pankaj Kapoor)表示,SBI也可能與抵押擔保人捆綁在一起,以確保自己免受風險??ㄆ諣柟烙?,在該計劃下,貸款人可以覆蓋印度房地產市場的30%左右。

卡普爾說:“銷售放緩是開發商的最大問題,而新的融資方式將解決這個問題。”“它將恢復信心。”

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